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人工費:222851
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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累計服務(wù)

謹記驗房細節(jié) 驗房注意事項

    家庭裝修需要注意的事項很多,驗房交房也不例外,正常情況下交房應(yīng)該是一件很開心的事情,不過,并不是所有的交房都能順順利利的進行。作為業(yè)主或者未來的業(yè)主,交房過程中,你需要注意哪些細節(jié)呢?估計說到交房驗房問題很多的業(yè)主都比較的迷茫,今天小編就給整理一下驗房過程中的細節(jié)及驗房注意事項。

  一、收房

  1、通知:在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),購房者應(yīng)當去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

  2、證書:要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題,可進行下一步,任何一項有問題,建議不要進行收房。

  3、看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。PS:小編以切身經(jīng)歷告訴你,開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”,一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。SO:無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

  在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下三點:1、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

  二、驗房自帶“利器”,自己也是驗房高手。

  1、榔頭:輕敲墻壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質(zhì)量沒有多大問題。

  2、手電:用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

  3、打火機:一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

  4、卷尺:測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。

  5、電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

  6、笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會看到裂縫、坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題。

  7、軟管:可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢。

  8、乒乓球:測量衛(wèi)生間地面的坡度。

  9、眼睛:憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。

  10、粉筆:在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后,業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標注,以便于施工方進行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄,拍照為證也可以。)

  三、延遲交付

  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題,開發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況:一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán),但在房價上漲的樓市大勢下,買房人不會行使該權(quán)利;二是約定補償或懲罰性違約責(zé)任,如以房價款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個點算違約金,在商業(yè)面房之類的買賣中,還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據(jù)。

  不少購房者會請職業(yè)驗房師參與驗房,這就要對驗房師的意見做客觀評估噢,因為那些細小的質(zhì)量問題而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被認可的,這些在合同法里面都是有明確規(guī)定的。

   看了以上關(guān)于驗房過程中細節(jié)問題的介紹,相信大家在交房驗收的時候應(yīng)該不會那么迷茫了,想要了解更多驗房注意事項信息,請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。

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標簽: 收房小常識交房流程泥瓦施工驗收

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