下面隨小編一起來(lái)了解一下商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件吧。
首先我們要知道商品房預(yù)售制度是什么。商品房預(yù)售制度是商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的一種銷售形式，就目前而言，商品房預(yù)售已經(jīng)成為了我國(guó)商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。
下面來(lái)具體說(shuō)一下它的辦理?xiàng)l件吧。
一、法定依據(jù)：
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、申報(bào)條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，預(yù)售許可證需要商品房建設(shè)程度達(dá)到70%以上，一般來(lái)說(shuō)封頂即可。需要證件有發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或國(guó)有土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、施工許可證、還有商品房測(cè)繪報(bào)告即可辦理。
