二手房驗收
準備買二手房的業(yè)主在收房驗收時需要提高警惕。下面就來看看二手房收房要注意的收房流程、重點檢查項目以及驗收細節(jié)三大要點。
購買二手房與購買新房一樣需要小心謹慎,與驗收新房不同的是,二手房收房驗房更加復(fù)雜。下面就來看看二手房收房的一般流程。
一、查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件,其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
二、先驗房后簽字交費
一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗房問題備案單。
三、簽相關(guān)合同
簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費用
這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得,下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。
一、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
二、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。
三、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠等。
查驗物業(yè)管理水平及收費標準
向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標準等。
除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項,下面再告訴大家一些二手房驗收細節(jié),掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。
一、二手房驗收常見所需工具
工具 作用
塑料洗臉盆 用于驗收下水管道
小榔頭 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
5米卷尺 用于測量房子的凈寬高等
萬用表 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
塞尺 用于測裂縫的寬度
計算器 用于計算數(shù)據(jù)
筆 用于簽字等
二、檢查墻體情況
墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
三、檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。
四、檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
五、檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
檢查廚房煙道方法:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復(fù)。
六、檢查下水情況
先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。
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