隨著生活水平的提高,越來越多的人都會選擇購房裝修,但是很多人對新房交房收房流程和交房驗(yàn)房注意事項并不了解,那么新房交房收房流程和交房驗(yàn)房注意事項是怎么樣的呢?今天就讓一起裝修網(wǎng)小編來為您解答關(guān)于新房交房收房流程和交房驗(yàn)房注意事項的問題吧,幫您解決裝修難題。
新房交房收房流程 交房驗(yàn)房注意事項
新房交房收房流程
1.確認(rèn)收房流程:開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料,雙方確認(rèn)收房流程;
2.領(lǐng)取收房驗(yàn)房表:業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件,以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明;
3.綜合驗(yàn)收:業(yè)主對新房做綜合性地驗(yàn)收,是下面會提及的驗(yàn)房環(huán)節(jié);
4.問題解決方案:業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議;
5.驗(yàn)收完付款:開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等
6.業(yè)主領(lǐng)取鑰匙:業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》;
7.與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系:與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù);
8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項:若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
9.業(yè)主簽署《入住交接單》。
交房驗(yàn)房注意事項
1、交房驗(yàn)房注意事項之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗(yàn)房時需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量,但是有條件的話最好請其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生,在交房驗(yàn)房是,要進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計算和核查。
一起裝修網(wǎng)小編提示:售房合同,一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%,最好不超過5%.
2、交房驗(yàn)房注意事項之房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量,看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
一起裝修網(wǎng)小編提示:取4-5個點(diǎn),進(jìn)行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、交房驗(yàn)房注意事項之防水防漏
看看房子的有水區(qū)域,如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
(2)排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4、交房驗(yàn)房注意事項之墻面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法:右手用小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現(xiàn)象,找專業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
一起裝修網(wǎng)小編提示:陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
5、交房驗(yàn)房注意事項之電氣
拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
一起裝修網(wǎng)小編提示:記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設(shè)。
6、交房驗(yàn)房注意事項之門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。
一起裝修網(wǎng)小編提示:為了防水,衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
新房交房收房流程 交房驗(yàn)房注意事項
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