“(未收到銀行放款之前)，每月房租按2000元(算)……直到甲方(賣方)收到全款為止?！币?qū)?a style="color:#3c6598" href="http://25937.cn/biaoqian/biaoqian_1076391/">二手房《買賣居間合同》約定的該附加條款不認(rèn)同，買方萬女士入住房屋后，支付了兩個(gè)月租金便拒絕繼續(xù)履約。賣方溫先生為向買方追討未付的三個(gè)月房租，耗時(shí)兩年卻無果。
賣方：三個(gè)月租金拖欠兩年未付
據(jù)溫先生介紹，2013年10月份，他通過江西滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司，售出了一套140余平方米的房子。買方萬女士是通過銀行按揭購房。在中介方的見證下，交清首付款后，買賣雙方便辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方將鑰匙也交給了買方。
溫先生說，簽合同前，他要求收到銀行放款后辦理過戶，但買方萬女士急于入住，提出在交清首付款后便過戶，并交鑰匙。最終，在中介方促成下，交易三方協(xié)商達(dá)成《買賣居間合同》，約定“收到首付款當(dāng)日內(nèi)”辦理過戶手續(xù)。
“我當(dāng)時(shí)同意付清首付款辦過戶，是有條件的，合同上對此進(jìn)行約定?！?nbsp;11月26日上午，賣方溫先生提供給記者的買賣合同顯示：“……過戶當(dāng)日甲方交鑰匙給乙方，一個(gè)月后開始計(jì)算房租，每月房租按2000元(算)，由乙方支付給甲方，直到甲方收到全款(銀行放款)為止?！?/p>
“截至收到銀行放款，買方入住了5個(gè)月，按合同約定對方要支付1萬元租金。”然而，買方萬女士只支付了兩個(gè)月租金，便不再履約。
“為了后面三個(gè)月的6000元租金，我催討了兩年多，但沒有結(jié)果?！睖叵壬鸁o奈地說。
買方：買房還要交租金不合理
11月26日下午，買方萬女士對記者說，買賣合同關(guān)于收租金的約定，她并不認(rèn)可?！爱?dāng)時(shí)買房心切，加上中介人員的‘忽悠’，沒有看清楚內(nèi)容就簽了合同?！比f女士表示，事后，她覺得買了房還要交房租的約定并不合理。
此外，萬女士說，看房時(shí)，賣方溫先生承諾除了自行車和餐桌外，房里其他東西都?xì)w她?！叭欢?，房屋過戶后，賣方?jīng)]有兌現(xiàn)承諾，竟然把房子里的很多東西都搬走了。”萬女士說，這令她很惱火，也是她拒付后三個(gè)月租金的理由之一。
中介：曾發(fā)律師函要求買方履約遭拒收
11月27日上午，江西滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)劉經(jīng)理告訴新法制報(bào)記者，“尾款交清之前算租房”的購房條款，寫進(jìn)了買賣合同，買方萬女士不履行該約定，屬于單方面違約。
“我們中介曾發(fā)律師函給買方，敦促其履約，但被拒簽。”劉經(jīng)理認(rèn)為，作為參與簽訂合同，并促成該筆買賣交易的中介方，對買方違約的行為，只能進(jìn)行調(diào)解，無需承擔(dān)責(zé)任。
協(xié)商：如要中介擔(dān)責(zé)需請示公司
當(dāng)天上午，在江西滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司，交易三方進(jìn)行了協(xié)商。
記者在現(xiàn)場了解到，買賣雙方就“搬東西”一事也有不同說法。針對買方萬女士所說的賣方多搬了東西，賣方溫先生指著合同中關(guān)于“房屋附屬設(shè)施”的約定表示，他搬走的是合同約定以外的物品，并沒有違約。
對此，萬女士表示，除了合同約定的該交給她的附屬設(shè)施外，還有其他一些東西，賣方曾口頭承諾交給她。
協(xié)調(diào)中，買賣雙方均表示愿意協(xié)商解決租金的問題。賣方溫先生表示，愿意減免1000元租金，萬女士只需支付其5000元。
但萬女士認(rèn)為，她在中介“忽悠”下簽訂了合同，其對約定條款不太清楚，所以中介也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。她說，只愿意承擔(dān)2000元租金，其余部分應(yīng)由中介方承擔(dān)。
對此，參與協(xié)調(diào)的江西滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)劉經(jīng)理表示，如要中介承擔(dān)部分責(zé)任，其無權(quán)做決定，需上報(bào)公司負(fù)責(zé)人才能答復(fù)。
律師：法不禁止的約定合法有效
江西艾民律師事務(wù)所律師謝亮表示：“尾款交清之前算租房”在二手房交易中沒有法律禁止，既然該約定是合同各方的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方必須履行合同義務(wù)。
“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為生效要件，雖然房屋已經(jīng)過戶給買方，但其必須履行合同義務(wù)，否則賣方即可以買方違約為由請求收回房屋?！敝x律師說。
同時(shí)，謝律師表示：“至于萬女士所說的被中介‘忽悠’一事，如能證明中介方有隱瞞事實(shí)，或者提供虛假情況，萬女士可追究中介方的責(zé)任。”（文/中國江西網(wǎng)）
