結(jié)構(gòu)優(yōu)化是二手房裝修中最常見的施工工序，因?yàn)樵谏洗窝b修中很可能有浪費(fèi)空間的這種現(xiàn)象，或者與自家所需要的結(jié)構(gòu)比例不太相同的情況，這時(shí)便可以通過改造和拆除一些隔墻（非承重墻）、頂柜、壁柜等來達(dá)到預(yù)期的效果。
北京70平舊房翻新流程前期工作
1、辦理開工手續(xù)
收房時(shí)盡可能的利用網(wǎng)絡(luò)的免費(fèi)資源，請專業(yè)人士幫助進(jìn)行房屋驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金，向施工單位交鑰匙。
開工后要在工地上準(zhǔn)備好一些舊毛巾、塑料袋、舊報(bào)紙等，以備擦磚、包管子、堵下水管、墊臺面等用。
2、測量
測量的內(nèi)容主要包括：
a、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；
b、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。
把自己家里的每一個尺寸都量下來，每一面墻多長、每一個窗口多大、每一個門窗都在墻的哪個位置，都要詳詳細(xì)細(xì)的記錄在你的筆記本上，然后算出刷漆、鋪磚的各種面積。
3前期設(shè)計(jì)
不要迷信依賴設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)，對這個家最上心的永遠(yuǎn)只有你自己，自己一定要好好琢磨怎么裝才能讓自己最舒服又最省錢。
北京70平舊房翻新流程施工步驟
結(jié)構(gòu)的優(yōu)化
結(jié)構(gòu)優(yōu)化是二手房裝修中最常見的施工工序，因?yàn)樵谏洗窝b修中很可能有浪費(fèi)空間的這種現(xiàn)象，或者與自家所需要的結(jié)構(gòu)比例不太相同的情況，這時(shí)便可以通過改造和拆除一些隔墻（非承重墻）、頂柜、壁柜等來達(dá)到預(yù)期的效果。
水路的優(yōu)化
多在洗手盆、淋浴、坐便、洗衣機(jī)、洗菜盆等這些位置增設(shè)一些進(jìn)水口和出水口、排水口。將原有老舊的管線替換，最好增設(shè)成暗管，這樣既美觀又實(shí)用。如果舊裝修中的閥門很老舊，你可以更換成真空銅球閥，這樣就會方便很多。
防水的優(yōu)化
防水層一般都會有一定的保修年限，老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層即便沒有出現(xiàn)大的問題，但已經(jīng)年久老化，防水效果一定有所下降，所以對衛(wèi)生間和廚房再進(jìn)行一次覆蓋式的防水處理非常必要。待防水工序施工完成后，可向地面灑些水，進(jìn)行24小時(shí)的閉水測驗(yàn)，如果無滲漏問題就可以進(jìn)行下一道工序了。
電路的優(yōu)化
1.許多十多年甚至更老一些的樓房，常常會有照明與插座混用一個回路的情況，電線可能還用的是鋁芯線或銅芯線，使用過程中一旦同時(shí)打開多個電器或者哪一個電器漏電，總閘就會一起跟著跳閘。另外，很多老房子的電路都沒有進(jìn)行接地保護(hù)，這一項(xiàng)一定要進(jìn)行改造，以防止意外發(fā)生。
2.很多老舊房子有很多電路明線，影響美觀，所以大家在裝修時(shí)可以將明線改為暗線。
3.很多老房子的配電箱設(shè)置一般都非常的老舊，回路過于簡單，并且各個回路的功率配比也有些不合理的現(xiàn)象，所以要重新進(jìn)行電路的設(shè)計(jì)。配電箱內(nèi)應(yīng)該有五個開關(guān)回路：總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速熱式熱水器的家庭還需加裝一條6平方銅芯電線的單獨(dú)回路。
4.多增設(shè)插座和開關(guān)。和過去相比，現(xiàn)在家用電器會比過去多很多，所以對開關(guān)插座的需求也相應(yīng)增加很多。那么在裝修前一定要提前做好布線的工作，對于電器的擺放要提前做好規(guī)劃，每個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該保持一致，一般開關(guān)高度 為1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在方便使用的位置。
墻體的優(yōu)化
重新刷環(huán)保膩?zhàn)?，并鏟除原有局部空鼓開裂部位的牢固基層，然后再貼牛皮紙及玻璃絲網(wǎng)格布進(jìn)行防裂處理。值得注意的是，內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下，建議滿貼9.5mm厚的紙面石膏板進(jìn)行防裂處理。
保溫的優(yōu)化
一些老房子沒有對陽臺欄板和外墻做過保溫處理或者保溫處理措施不得當(dāng)，可以利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能較好的材料，對這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音加固處理。
北京70平舊房翻新流程衛(wèi)生間裝修流程
1、先設(shè)計(jì)好洗面盆、馬桶、熱水器、浴缸或淋浴的位置和尺寸,然后設(shè)計(jì)水電路畫出平面圖;
2、根據(jù)圖紙鋪設(shè)好水、電、暖管道,然后清理地面,再用水泥砂漿將地面找平;
3、開始做地面防水層,涂層要均勻,厚度≥1.5mm。施工時(shí)注意死角,墻壁和地面之間、下水管和地面之間。墻壁做防水參照地面,四周側(cè)墻防水層高 ?≥20cm,有浴缸的部位,防水層應(yīng)該做到淋浴器能噴淋到的所有部位。當(dāng)然四面墻的防水也可做到墻頂部,衛(wèi)生間的屋頂能做防水更好;
4、防水施工完畢后,要將衛(wèi)生間的所有下水道堵住,在衛(wèi)生間門口砌一道“矮墻”進(jìn)行注水試驗(yàn),注水高度在10cm左右。24小時(shí)后檢查,若衛(wèi)生間的四周墻面和地面沒有滲漏現(xiàn)象說明衛(wèi)生間的防水質(zhì)量很好。反之,要找出漏點(diǎn),進(jìn)行維修;
5、閉水試驗(yàn)完成后,晾干5-7天,在防水涂層上再做一層水泥砂漿,等水泥砂漿保護(hù)層干透后就可以貼地磚了。地面要向地漏方向有足夠的傾斜度以便于排水,地面的瓷磚要防滑、防水,墻磚也不能吸水,否則有色差。瓷磚填縫劑顏色要比對好,不要太淺或太深。貼完墻地磚就可以進(jìn)行地面上的正常裝飾裝修了;
6、洗面盆臺面的尺寸和高度要適中(因身高而異H75-85cm),臺下盆便于打掃衛(wèi)生。臺盆的水路要求:冷熱水距地面50cm,冷熱水間距 ?10-15cm,保證冷熱水管在臺盆的中心。如果熱水器和洗面盆間距較遠(yuǎn)不便提供熱水,那就要另想辦法,比如在熱水器下面裝一小洗面盆冬天用。
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