“融360”是業(yè)內(nèi)較權(quán)威的金融平臺(tái)，根據(jù)“融360”9月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各城市首套房平均折扣均有所下降，有十個(gè)城市更是跌至5%，這與“金九銀十”的到來(lái)引發(fā)銀行利率大戰(zhàn)有關(guān)。
年內(nèi)四次降息減負(fù)效果明顯
8月26日，央行年內(nèi)第四次降息，全國(guó)首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創(chuàng)歷史新低。在“融360”監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，共有20個(gè)城市和地區(qū)首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，9月全國(guó)首套房平均利率環(huán)比8月的5.15％下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。
同比來(lái)看，去年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為6.86%，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率6.55%的1.05倍。以一筆總額100萬(wàn)元、30年期的貸款為例，如果購(gòu)房者分別在2014年9月和2015年9月申請(qǐng)貸款，按全國(guó)平均房貸利率來(lái)計(jì)算，則今年9月申請(qǐng)相比去年同期貸款總利息約可節(jié)省45萬(wàn)余元，月供減少1252元。對(duì)于“剛需”買房族來(lái)說(shuō)，減負(fù)效果顯著。
9月，首套房平均利率最低的10個(gè)城市全部突破5%以下，其中天津?yàn)?.58%，上海為4.61%，北京為4.62%，寧波為4.64%，無(wú)錫為4.65%，青島為4.70%，佛山為4.71%，廣州為4.72%，大連為4.74%，珠海為4.76%。
匯豐利率猛打折或引發(fā)同業(yè)跟進(jìn)
“融360”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月，匯豐銀行悄悄在全國(guó)普降房貸利率，針對(duì)一、二、三線城市分別采取了不同的優(yōu)惠房貸政策。一線城市按貸款額度分為三檔，分別提供8.2折、8.8折和9折的優(yōu)惠利率。匯豐銀行突然發(fā)力，利率降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他各中外銀行，平均利率折扣從8.81折降至8.45折，下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)。
匯豐銀行如此重磅的促銷政策，將會(huì)打破許多城市的房貸低價(jià)壁壘，并且引發(fā)其他外資銀行的跟進(jìn)策略，房產(chǎn)市場(chǎng)的利率大站或?qū)⒂|發(fā)，但對(duì)于廣大正在還房貸的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息。（文/廣州日?qǐng)?bào)）
