雖然如今房價居高不低，但是仍然抵擋不住大家購房的腳步，不管是新房還是二手房，在收房前，驗房都是極為關(guān)鍵的一個步驟，然而大多數(shù)人都不了解專業(yè)的驗房知識，到底應(yīng)該怎樣才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看吧。
驗房中的注意事項介紹
一、購房者需要了解的驗房知識
驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗房時需了解：
1、在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。
3、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
6、驗房程序完成確認無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
二、驗房中的注意事項
1、【房屋面積】
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
驗房君提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
2、【房屋層高】
房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
驗房君提示：取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、【防水防漏】看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
(2)排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
(3) 防水問題
在廚、衛(wèi)放水(約高20mm)，24小時以后查看樓下家廚衛(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高20mm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
驗房君提示：防漏、排水、防水問題處理不好后期會很麻煩，所以一定要不怕麻煩反復(fù)測試哦。
4、【墻面地面空鼓問題】
房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
驗房君提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
5、【電氣】
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
驗房君提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
6、【門窗】
(1)檢查門窗的強度
(2)門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
(3)五金配件：齊全，位置正確，牢固
(4)密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
(5)門窗框，扇垂直，不彎曲
(6)玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
(7)窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
以上就是小編今天為大家介紹的關(guān)于驗房的基本注意事項了，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
