現(xiàn)在的我們都會直接或間接的接觸裝修這件事,為了避免我們以后裝修時手足無措,現(xiàn)在學點裝修知識是很有用處的。接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講毛坯房層高標準以及毛坯房交房流程,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
毛坯房層高標準 毛坯房交房流程
一、毛坯房層高標準
層高,從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局、建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定,層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?!闭f到層高,我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設計規(guī)范》規(guī)定,室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離?!笔覂?nèi)凈高和層高的關系可以用公式來表示:層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?!渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定,而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高,忽視了樓板厚度的,因此產(chǎn)生了誤解。一般而言,商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米,買受人在測量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高,可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
《住宅設計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40米,局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米;廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米,且不得影響門、窗扇開啟?!蹲≌O計規(guī)范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的,不符合《住宅設計規(guī)范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收,買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言,在《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”,該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇,即并非層高必須為2.80米,但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設計規(guī)范》的強制性規(guī)定。
二、毛坯房交房流程
1.材料準備
物業(yè)需要提前為毛坯房交房準備好相關材料。主要材料包括《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。這些文件有些是用來證明竣工后經(jīng)有關權威部門檢驗,開發(fā)商毛坯房樓盤工程質(zhì)量大致上沒有問題,有些是對房屋質(zhì)量相關問題的數(shù)據(jù)陳列,有些則是對住房質(zhì)量的保證。這些都需要呈交給業(yè)主查看并且為業(yè)主解釋說明。
2.核實業(yè)主信息,簽字登記
在業(yè)主到達交房地點后,檢查核實業(yè)主所帶證件,委托人需要出示委托書等相關材料并登記。
3.分發(fā)各類證書說明并解釋
將準備好的材料分發(fā)給業(yè)主傳閱并對業(yè)主有疑惑的內(nèi)容進行解釋說明,并且請業(yè)主繳納完房屋尾款。
4.帶領業(yè)主進行交房活動并做好交房記錄
檢驗房屋,解答業(yè)主疑惑,填寫房屋驗收表,并且詳細記錄需要進行修補的說明。
5.請業(yè)主繳納相關費用
業(yè)主如需入住還要繳納相關的物業(yè)管理費用、垃圾運輸和處理費用等。
6.交付指定房鑰匙并登記
驗房完成后,物業(yè)工作人員將鑰匙交給業(yè)主并進行登記。
毛坯房層高標準 毛坯房交房流程
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