大家都知道現(xiàn)在房?jī)r(jià)越長(zhǎng)越高,幾乎不存在大幅度下降的趨勢(shì),所以很多人在購(gòu)買時(shí)選擇二手房。跟普通商品房交房相比,二手房交房要簡(jiǎn)單一些,但是很多注意事項(xiàng)也是必須當(dāng)心的。那么接下來(lái)就由一起裝修網(wǎng)小編講講二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有什么,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有什么
首先重點(diǎn)說(shuō)一下房屋保修期問(wèn)題,根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定?;A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年等一系列的內(nèi)容應(yīng)該要特別注意一下,適當(dāng)?shù)那闆r下要說(shuō)清楚。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期,推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
然后是影響房屋質(zhì)量問(wèn)題,注意觀察墻體裂縫及樓板裂縫,還有注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲透,還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。當(dāng)然一定注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,以便日后需要。然后是要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。結(jié)清水表賬單。在交房時(shí),雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況,要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。
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