現(xiàn)如今市場上還是毛坯交房比較多,當(dāng)我們傾盡全力買了一套新房時,驗房是我們必經(jīng)的一條路。所以,今天我給大家?guī)?a style="color:#3c6598" href="http://25937.cn/zixun/hots-569/">毛坯房驗房注意事項,供大家參考。
房驗房注意事項,供大家參考。
一、建議收房日期
驗房的注意事項有很多,就單毛坯房驗房注意事項而將,在驗房日期上一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子,最好是往后推幾天比較好。
1、樓房現(xiàn)場驗收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》 ,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格,如《住戶驗房交接表》 (房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容, 如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購樓房 依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;
4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到最后不簽) ,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定 表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
5)根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應(yīng)超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。
4、辦理入住手續(xù)
1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算,驗收時要簽前期物業(yè)合同。
2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格; 、 、
3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。 、
2、各種資料可帶走
1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
提示:
1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應(yīng)該堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小, 都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收樓的,要向?qū)懨鞑挥枋?樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款,結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年,屋面防水和衛(wèi)浴防水的保 修期限是五年,設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算,這個日期最好寫進(jìn)住 宅質(zhì)量保證書。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
B、 《住宅使用說明書》--可帶走 《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容:開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計單位及其聯(lián)系電話;施工單 位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。 《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的 具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
C、 《竣工驗收備案表》 《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理,但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案,否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定, 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任 何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命 關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有 沒有這張《備案表》 ,一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。 《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著 嚴(yán)格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),即使是十年二十 年以后出了問題,查下來如果是發(fā)展商的過失,一樣可以追究其責(zé)任。
D、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》 。
3.看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,
提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此 時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”,或讓您先簽署 收樓文件的話,您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員:“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”
對上述“多項費用”具體說明如下: 開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.5\%) 。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》 。
開發(fā)商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、 寬帶網(wǎng)等) 。那么您質(zhì)問他(她) :“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?”。驗收好后, 再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn) 程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
二、驗房自備工具
1)1 只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1 只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1 只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1 只 5 米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1 只萬用表用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1 只計算器用于計算數(shù)據(jù)
7)1 只水筆--用于簽字
8)1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1 只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
三、按照通常的標(biāo)準(zhǔn),交付房屋時毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗收:
1.進(jìn)戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側(cè)面垂直度;高度;筐扇 配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離中心等。
視鏡(貓眼) :入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。
門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
2.樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面凈高;
(1)空鼓:(地面、墻、重點是衛(wèi)生間和踢腳線)若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
(2)測高度: 用盒尺檢查房頂, 4-5 個點, 取 進(jìn)行測量, 若數(shù)值一致, 比如房高均為 2.5m (或者 2.6m) 說明房頂沒有傾斜。
(3)測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺) ,靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否 有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會 形成爆點) 。
3.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平 整度;表面垂直度;陽角方正;護(hù)角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外墻面滲水;頂棚等。有漏水,查明原因。
4、頂棚:戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的, 應(yīng)做到不抹灰、 用膩子找平,達(dá)到板縫密實、 無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng) 做到表面平整、壓實,達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
5.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關(guān)、推拉開啟靈活;執(zhí) 手安裝牢固、不松動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴(yán)密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側(cè)面垂直度;對角線;標(biāo)高;高度;寬度;門窗豎向偏離中心;推拉門窗與框搭接量; 裝修后房屋加驗:表面平整度;裁口、線條結(jié)合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門窗扇對口縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無下框時門扇與地面留縫等。13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密 封條的壓力是否均勻。14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵 塞影響排水,導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
6、戶型實際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖;竣工交付資料等。
7、衛(wèi)生間: A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。16、衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?,要檢查陰角陽角達(dá) 90 度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時間久了 可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。
8.給水:給水管有無滲漏、堵塞(有無試壓記錄表);給水支管過高;穿越樓板處有無滲漏等。主要查看廚房和衛(wèi)生間,主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置,分戶主控閥門、水表、龍 頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢 查水壓,水流,水質(zhì)。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
9、下水:主要查看廚房和衛(wèi)生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留,廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每 個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
10、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固 定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞) ,放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部 有無滲漏。
12.預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理;預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖 突等;
(1) 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐 彎吸走。
(2)衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法 測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
(3)空調(diào)安裝位置:出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān),出風(fēng)口位置正確,安裝牢固。
13、驗電:
(1)、強(qiáng)電:詳細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況,所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi),不得有明露導(dǎo)線,每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置,電表要計數(shù),電閘開關(guān)要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關(guān)必須好用好使。戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電;開關(guān)、 插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計要求標(biāo)識清楚;開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢 固、無松動;戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識完整;廁所、露臺是否采用防水開關(guān)、防水插座;空調(diào)插座與 空調(diào)孔位置是否一致等;
如,手機(jī)充電器等 用途:用來檢測各個電源插座是否通電
2)弱電:電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路,凡是房產(chǎn)商承諾的,應(yīng)該入戶的都要逐項驗收,比 如寬帶等。家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝正確;信息 箱內(nèi)標(biāo)識完整等;
A、檢查插座: 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示) ,指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或 仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座 還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。
C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換。否則日 后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。
E、檢查弱電插座數(shù)目:
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴:帶 2 節(jié) 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
14.公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開發(fā)商承諾相一致;容積率等。 (車位,寫在合同里)停車是否能有保證,車庫沒投入使用之前,地上臨時停車位是否收費等相關(guān)問題。
15、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
16、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、 開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。承諾內(nèi)的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備,何時投入使用等等。
17、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗: (重要檢驗項目)
驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
上面給大家?guī)淼拿鞣框灧孔⒁馐马棽恢缹δ袥]有所幫助,希望對馬上購入新房的您能有一些幫助。